Byggfaktas månatliga Byggstartsindikator visar hur nybyggnationen i bostadssektorn och övriga fastighetssektorer utvecklas. Indikatorn tas fram genom en bearbetning av uppgifter från Byggfaktas byggprojektdatabas och bygger på de byggstartade nybyggnationsprojektens uppskattade byggkostnader. Genom att indikatorerna tas fram och publiceras med kort tidseftersläpning så ger de en tidig bild av byggkonjunkturen som inte kan ses i offentliga data förrän flera månader senare.
Byggstartsindikatorn, som inkluderar byggstarter för samtliga nyproducerade byggnader exklusive anläggningar och infrastruktur, minskade med 0,1 procent oktober och november. Utfallet för tidigare månader har reviderats ned, vilket ytterligare förstärker bilden av en förhållandevis svag utveckling. Jämfört med samma månad i fjol var årstakten +3,4 procent i november.
– Byggstartsindikatorn var mer eller mindre oförändrad i november. De senaste månaderna har riktningen snarare varit nedåt än uppåt vilket bekräftar att den uppgång som var under det första halvåret kommit av sig under hösten, säger Tor Borg, analyschef på Citymark Analys och Byggfakta.
Återigen svagare bostadsbyggande
Byggstartsindikatorn för bostäder föll med 0,8 procent under november. Jämfört med samma månad i fjol var indikatorn 10,6 procent högre. Indikatorn har nu backat tre månader i rad och ligger på ungefär samma nivå som den låg på för tio år sedan.
– Lite oroande är det att återhämtningen i bostadsbyggandet ser ut att ha brutits redan, särskilt med tanke på de historiskt låga nivåer som indikatorn befinner sig på. Förhoppningsvis ska dock räntenedgången börja ge lite effekt framöver, säger Tor Borg.
Bostadsbyggstarterna planar ut under 25 000 i årstakt
Byggstartsindikatorerna har en stark korrelation med den offentliga investerings- och byggstatistiken. De är dessutom ledande, det vill säga att förändringar i indikatorerna tenderar att föregå förändringar i de offentliga siffrorna. Det innebär att de kan användas för kortsiktiga prognoser av byggutvecklingen. Om Byggstartsindikatorn för bostäder justeras för kostnadsutvecklingen med byggnadskostnadsindex för bostäder så fås en god prognosindikator för antalet byggstartade bostäder.
– Indikatorn har under ett par år signalerat att byggstarterna är färre än vad den officiella statistiken visar. I nuläget signalerar den en årstakt för antalet byggstartade bostäder på strax under 25 000 för 2024. En årstakt som väntas hålla i sig en bit in i 2025 också, säger Tor Borg.
Byggandet utanför bostadssektorn på väg att sluta öka
Byggstartsindikatorn för övrigt fastighetsbyggande steg med 0,2 procent under november. Jämfört med samma månad förra året var uppgången 0,3 procent. Även i dessa sektorer har tidigare utfall reviderats ned något. Trenden har därmed varit mer eller mindre stillastående i ett års tid.
– Byggstarter av större industriprojekt och offentliga satsningar inom bland annat hälsovård och skola har bidragit till att byggandet ligger på en hög nivå. Framöver kommer vi sannolikt att se ett fortsatt högt byggande i dessa sektorer medan byggstarterna när det gäller kommersiella lokaler är på nedåtgående, säger Tor Borg.
Den uppskattade byggkostnaden (exklusive markköp) för de nyproducerade bostäder, som ingår i Byggfaktas projektdatabas, som bedömts ha byggstartats de senaste tolv månaderna, uppgår till 42,4 miljarder kronor. Det är en uppgång med 0,1 miljarder kronor sedan föregående tolvmånadersperiod. Motsvarande kostnad för övriga byggnader, som utgörs av, affärs- industri- och logistiklokaler, kontorsbyggnader, hotell och restaurant samt samhällsfastigheter, uppgår till 85,8 miljarder kronor, en nedgång med 15,4 miljarder.
Revideringar sedan föregående månad
Byggstartsindikatorerna revideras bakåt i tiden varje månad då nya data kan ha tillkommit och gamla kan ha reviderats. Ny säsongsjustering och trendberäkning kan också påverka det historiska utfallet. I samband med denna månads beräkning har bostadsbyggandet reviderats ned med i genomsnitt 1 procent för 2023, med 3 procent för första, andra och tredje kvartalet 2024 och med 5 procent för oktober 2024. För övrigt byggande är det en nedrevidering med 1 procent för första kvartalet 2024, 2 procent för andra kvartalet 2024, 3 procent för tredje kvartalet 2024 och 5 procent för oktober. Revideringarna innebär att trenden för både bostadsbyggandet och det övriga byggandet är lite mindre uppåtriktad än tidigare.