Byggfaktas månatliga Byggstartsindikator visar hur nybyggnationen i bostadssektorn och övriga fastighetssektorer utvecklas. Indikatorn tas fram genom en bearbetning av uppgifter från Byggfaktas byggprojektdatabas och bygger på de byggstartade nybyggnationsprojektens uppskattade byggkostnader. Genom att indikatorerna tas fram och publiceras med kort tidseftersläpning så ger de en tidig bild av byggkonjunkturen som inte kan ses i offentliga data förrän flera månader senare.
Byggstartsindikatorn, som inkluderar byggstarter för samtliga nyproducerade byggnader exklusive anläggningar och infrastruktur, steg med 0,4 procent under augusti. Tidigare månadsutfall har reviderats ned en hel, framför allt byggandet utanför bostadssektorn, i ljuset av nya data. Jämfört med samma månad i fjol var årstakten 11,2 procent i augusti.
– Byggstartsindikatorn steg i augusti och visar på en tydligt uppåtgående trend hittills i år. Indikatorn har påverkats kraftigt av byggstarter för enstaka stora industriprojekt. Denna effekt börjar nu avta. En fortsatt återhämtning för bostadsbyggandet bidrar dock till uppgången. I det senaste utfallet har tidigare utfall för byggandet reviderats ned vilket medför att uppgången hittills i år ser något mindre dämpad ut än tidigare, säger Tor Borg, analyschef på Citymark Analys och Byggfakta.
Bostadsbyggstarterna har ökat tolv månader i rad
Byggstartsindikatorn för bostäder steg med 1,5 procent under augusti. Jämfört med samma månad i fjol var indikatorn 29,4 procent högre. Indikatorn har nu ökat tolv månader i rad, vilket befäster bilden av en pågående återhämtning. Tidigare månadsutfall har också reviderats upp något.
– Återhämtningen i bostadsbyggandet fortsätter. Även om den procentuella uppgången är stor så ska inte styrkan i uppgången överdrivas. Indikatorn ligger fortfarande på halva nivån av vad den låg på hösten 2021. Dessutom är indikatorn nominell, det vill säga den baseras på byggkostnaderna för byggstartade projekt, vilket innebär att det fysiska byggandet är ännu lägre, säger Tor Borg.
Byggstartsindikatorerna har en stark korrelation med den offentliga investerings- och byggstatistiken. De är dessutom ledande, det vill säga förändringar i indikatorerna tenderar att föregå förändringar i de offentliga siffrorna. Det innebär att de kan användas för kortsiktiga prognoser av byggutvecklingen. Om Byggstartsindikatorn för bostäder justeras för kostnadsutvecklingen med byggnadskostnadsindex för bostäder så fås en god prognosindikator för antalet byggstartade bostäder.
– Byggstartsindikatorn har under en längre period signalerat att byggandet är svagare än vad den officiella statistiken visar. I nuläget signalerar den att årstakten kommer att landa på drygt 26 000 byggstartade bostäder för 2024, säger Tor Borg.
Stora revideringar i byggandet utanför bostadssektorn
Byggstartsindikatorn för övrigt fastighetsbyggande minskade med 0,1 procent under augusti. Jämför med samma månad förra året var uppgången 3,9 procent. Timingen av byggstarter av större industriprojekt har medfört stora revideringar av tidigare utfall.
– Byggstartsindikatorn för övrigt byggande ligger på en hög nivå. Framför allt är det byggstarter av större industriprojekt som drivit upp byggtakten. Effekten av dessa stora byggstarter börjar dock avta nu. I det senaste utfallet har också vissa nedrevideringar medfört att den tidigare snabba uppgången nu ser mer dämpad ut, säger Tor Borg.
Nyproduktionsprojekt för knappt 130 miljarder
Sammantaget uppgår den uppskattade byggkostnaden (exklusive markköp) för de nyproducerade bostäder, som ingår i Byggfaktas projektdatabas, som bedömts ha byggstartats de senaste tolv månaderna till 43,9 mdkr. Det är en nedgång med 7,9 mdkr sedan föregående tolvmånadersperiod. Motsvarande kostnad för övriga byggnader, som utgörs av, affärs- industri- och logistiklokaler, kontorsbyggnader, hotell och restaurant samt samhällsfastigheter, uppgår till 121,2 mdkr, en uppgång med 39,2 mdkr.
Revideringar sedan föregående månad
Byggstartsindikatorerna revideras bakåt i tiden varje månad då nya data kan ha tillkommit och gamla kan ha reviderats. Ny säsongsjustering och trendberäkning kan också påverka det historiska utfallet. I samband med denna månads beräkning har bostadsbyggandet reviderats ned med i genomsnitt 1 procent för 2023, med i genomsnitt 2 procent för jan-maj 2024 men uppreviderats med 1 procent för juni och 2 procent juli. För övrigt byggande är det en nedrevidering med i genomsnitt 1 procent för 2023, 4 procent för första kvartalet 2024, 7 procent för andra kvartalet 2024 och 10 procent för juli 2024. För det totala byggandet resulterar detta i en nedrevidering av utfallet för 2023 med 1 procent, för första kvartalet 2024 med 3 procent, för andra kvartalet 2024 med 5 procent och för juli med 6 procent. Revideringarna har resulterat i att utvecklingen för totalt byggande och övrigt byggande hittills under 2024 ser svagare ut än tidigare.