Hundratusentals villor med renoveringsbehov väntas nå marknaden

– Vi har tidigare visat hur hundratusentals småhus och stora bostadsvärden kommer att överföras via arv och nå marknaden. I den här rapporten kan vi visa att med samma hus följer ett omfattande underhållsbehov som nästa generation småhusägare kommer att behöva hantera, säger Oskar Öholm, vd för Mäklarsamfundet.

I rapporten Det stora renoveringsarvet, den tredje delen i rapportserien Det går i släkten, kartläggs standarden i småhus som ägs av personer som är 73 år eller äldre. Analysen bygger på specialbeställd statistik från SCB:s fastighetstaxeringsregister.

Resultaten visar att en stor del av underhållsbehovet rör säkerhets- och försäkringskritiska skicksdimensioner. 93 procent av småhusen i den äldre ägargruppen saknar registrerat byte av elsystem sedan 2003. Motsvarande andelar är 92 procent för fasad och VA-ledningar och 79 procent för tak.

De största standardskillnaderna mellan äldre och övriga småhusägare gäller dock kök och badrum. Bara 13 procent av småhusen med ägare över 73 år har ett registrerat köksbyte sedan 2009, jämfört med 31 procent i det övriga beståndet. En del av skillnaderna förklaras av att äldre personer oftare äger äldre hus. Men även när hänsyn tas till byggår kvarstår standardskillnader inom samtliga sex undersökta underhållskategorier. Särskilt tydliga är skillnaderna för kök och badrum.

Under 2025 nådde drygt 28 000 småhus från ägare över 73 år marknaden. Beräkningarna i rapporten pekar mot omkring 31 000 småhus årligen under perioden 2026–2035 och cirka 33 000 per år mellan 2036 och 2050. Om omsättningen i det övriga småhusbeståndet ligger kvar på 2025 års nivå kan hus från den äldre ägargruppen stå för omkring 57 procent av de sålda småhusen från mitten av 2030-talet. Eftersom arvtagarna i stor utsträckning redan är etablerade på bostadsmarknaden talar mycket för att många av dessa hus kommer att säljas vidare. Det innebär att renoverings- och underhållsbehoven i stor utsträckning kan komma att överföras till nya köpare.

– Vi står inför ett generationsskifte som kommer att sätta avtryck på hela småhusmarknaden. I tillväxtkommuner med höga bostadspriser kan renoveringsbehoven bli en naturlig del av ägarbytet. På utflyttningsorter med låga huspriser kan kostnaden för att rusta upp ett hus överstiga vad huset är värt. Samma generationsskifte kan därför få helt olika konsekvenser beroende på var i landet det sker, kommenterar Joakim Lusensky, Analys- och kommunikationschef på Mäklarsamfundet.

Om rapporten

Rapporten bygger på data från SCB fastighetstaxeringsregister 2025 och beräkningar genomförda med stöd av Juni Strategi och Analys. Uppgifterna om renoveringar avser registrerade åtgärder. Avsaknad av registrering innebär inte nödvändigtvis att en renovering aldrig har utförts eller att huset är i akut behov av underhåll.