– Det största hotet mot renoveringstakten just nu är inte brist på vilja – utan brist på förutsägbarhet. När fastighetsägare inte vet hur regler ska tolkas eller vad projekten kommer att kosta är det lätt att investeringar skjuts på framtiden. Det är ett problem både för fastighetsbeståndet och för klimatomställningen, säger Johan Hörnquist, COO på Expandia som står bakom rapporten.
En stor del av det nordiska fastighetsbeståndet byggdes under rekordåren på 1960- och 70-talen och börjar nu nå slutet av sin tekniska livslängd. Fasadrenoveringar, stambyten, ventilationssystem och energieffektiviseringar behöver genomföras i stor skala de kommande åren.
Det märks tydligt i Nordiska fastighetschefsrapporten 2026, där 71 procent av fastighetscheferna uppger att renovering och underhåll är deras största utmaning. Det är nästan dubbelt så många som den näst största utmaningen – kostnadsbesparingar.
Samtidigt förändras spelplanen. Byggreglerna utvecklas på olika sätt i de nordiska länderna, och undersökningen visar en tydlig osäkerhet kring hur förändrade krav ska tolkas och hanteras i praktiken.
I undersökningen svarar:
- 43 procent att de oroar sig för tids- och kostnadspåslag.
- 38 procent att de oroar sig för varierande kommunala bedömningar.
- 33 procent ser oklar gränsdragning vid ändringar av befintliga byggnader som en stor utmaning.
- 30 procent upplever osäkerhet kring hur de nya funktionskraven ska tolkas.
Renoveringar handlar inte bara om att åtgärda slitna byggnader. För många fastighetsägare är de också det viktigaste tillfället att minska energianvändningen och rusta byggnaderna för framtidens klimatkrav.
Rapporten visar att 40 procent ser energieffektivisering som en av sina största utmaningar. Samtidigt har 30 procent ännu inte påbörjat klimatberäkningar i byggprojekt och 32 procent saknar egna gränsvärden eller krav på energiprestanda inför kommande EPBD- och MEPS-krav.
När renoveringar skjuts upp riskerar därför också investeringar i energieffektivisering att försenas.
Att renovera en skola, ett kontor eller en vårdbyggnad är sällan så enkelt som att låsa dörren och börja bygga om. I de flesta fall måste verksamheten fortsätta under hela byggtiden.
Det gör tillfälliga lokaler till en allt viktigare pusselbit. 45 procent av fastighetscheferna uppger att de redan har hyrt moduler eller tillfälliga lokaler under de senaste fem åren. Den vanligaste orsaken är renovering av befintliga lokaler (47 procent).
– De kommande tio åren kommer att präglas av omfattande renoveringar och energieffektiviseringar. För att det ska lyckas behövs både tydliga spelregler och lösningar som gör att verksamheten kan fortsätta under byggtiden. Flexibla lokallösningar kommer att bli en allt viktigare del av hur fastighetsägare hanterar den omställningen, säger Johan Hörnquist.
Fakta från undersökningen
- 71 % ser renovering och underhåll som sin största utmaning.
- 43 % oroar sig för tids- och kostnadspåslag kopplade till nya byggregler.
- 38 % oroar sig för varierande kommunala bedömningar.
- 33 % ser oklar gränsdragning vid ändringar av befintliga byggnader som en stor utmaning.
- 40 % ser energieffektivisering som en av sina största utmaningar.
- 45 % har hyrt moduler eller tillfälliga lokaler de senaste fem åren.
- 47 % av dem som hyrt moduler gjorde det i samband med renovering.
- 30 % har ännu inte påbörjat klimatberäkningar.
- 32 % saknar egna gränsvärden eller krav på energiprestanda inför kommande EPBD- och MEPS-krav.
Fakta om rapporten
Nordiska fastighetschefsrapporten 2026 bygger på en undersökning genomförd i mars 2026 bland 175 fastighetschefer i Sverige, Norge, Finland och Danmark. Respondenterna representerar både privat och offentlig sektor. Rapporten har tagits fram av Expandia i samarbete med P&M Sverige AB.