Den allmänna konjunkturåterhämtningen har varit långsammare än förväntat vilket också märks av inom byggsektorn. Det första halvåret av 2025 har präglats av omfattande handelspolitisk osäkerhet och geopolitiska spänningar, vilket slagit mot hushållens konsumtions- och investeringsvilja. Ett allmänt avvaktande beteende har försämrat de kortsiktiga förutsättningarna för bostadsbyggandet.
– Vi ser fortsatt en återhämtning för bostadsbyggandet, men ändå en viss tröghet där hushållen inte är tillräckligt starka i sin efterfrågan på nyproduktion för att ge den knuff som behövs för att kunna byggstarta en del projekt där det i grunden finns goda förutsättningar. Sammantaget innebär det är vi på marginalen reviderar ned utsikterna för bostadsbyggande, säger Ludvig Uggla, analytiker på Prognoscentret.
År 2027 väntas antalet byggstartade bostäder uppgå till drygt 36 000 vilket är 46 procent fler jämfört med 2023 då bostadsbyggandet bottnade. Ökningen under prognosperioden sker dock från låga nivåer och bostadsbyggandet kommer inte tillbaka till samma höga nivåer som utmärkte perioden 2015-2022.
Nybyggnationen av lokaler har sedan 2023 minskat från historiskt höga nivåer. Det totala påbörjandet av nya lokalbyggnader väntas trots detta vara högre jämfört med det historiska genomsnittet under hela prognosperioden 2025-2027. Påbörjad nybyggd lokalyta väntas uppgå till cirka 3,8 miljoner kvadratmeter under respektive år under perioden, med en något lägre nivå under 2027 jämfört med 2025. Det historiska medelvärdet under åren 2008-2024 uppgår till cirka 3,4 miljoner kvadratmeter.
– Flera stora projekt bidrar till nybyggnationen, exempelvis nya stålverk och datacenter. Vi ser också att politiskt drivna investeringar i utbyggnad av rättsväsendet och försvarsmakten understödjer byggandet under hela prognosperioden. Nybyggnationen av försvarsbyggnader väntas dubbleras mellan 2024 och 2026, säger Mårten Pappila, analytiker på Prognoscentret.
Renoveringar och underhåll av bostäder återhämtar sig något och väntas ta fart under året. Det förklaras av att hushållens investeringsvilja ökar efter en period med lägre boendekostnader, samtidigt som ett förändrat ROT-avdrag bidrar till att stimulera marknaden som i år väntas öka med 4,9 procent i fasta priser.
ROT-aktiviteten i lokalbyggnader hade en svag ökningstakt förra året men växer med en något högre takt i år. Under 2025 väntas en volymökning med 2,1 procent, och även under 2026 och 2027 väntas en positiv tillväxt. Uppgången drivs främst av ett renoveringsbehov av skolor och vårdbyggnader samt en ökad efterfrågan på energirenoveringar, i linje med EU:s energieffektiviseringsdirektiv.