55-plussare utgör 35 procent av befolkningen och står för endast 13 procent av alla flyttar. Samtidigt står de för hela 36 procent av flyttarna till nyproducerade lägenheter under 2025. Det framgår av rapporten Boendepreferenser för 55-plussare, baserad på både enkätdata och faktiska flyttströmmar.
– Det här är en målgrupp som ofta beskrivs som trögrörlig, men när de väl flyttar gör de det med tydliga krav och med kapital. I den tröga marknaden som råder just nu är de äldre viktigare än någonsin för försäljningen av nyproducerade lägenheter, säger Magnus Olsson, marknadsanalytiker på Prognoscentret.
Rapporten visar att personer som bor i småhus har betydligt lägre flyttbenägenhet än de som bor i lägenhet. Många skjuter aktivt på flytten och väntar in i det längsta med att lämna sitt hus.
– Småhusägarna flyttar inte förrän de måste eller verkligen hittar rätt alternativ. Det innebär att efterfrågan ofta realiseras sent i livscykeln, men med höga krav på kvalitet, tillgänglighet och läge, säger Magnus Olsson.
Detta bidrar till att flyttarna bland äldre blir färre, men samtidigt mer koncentrerade till nyproduktion när de väl sker.
Rapporten visar att endast 8 procent av 55-plussarna säger att de främst föredrar nyproduktion, en nivå som varit i stort sett oförändrad över tid. Ändå är gruppen kraftigt överrepresenterad i den faktiska nyproduktionen.
– Det finns ett tydligt glapp mellan vad man säger och vad man gör. I praktiken väljer även många ett rum större än vad de anger som sin ”optimala” bostad, särskilt i nyproduktion. Det är en viktig insikt för produktutformningen, säger Magnus Olsson.
40 procent vill bo i en stadsdel nära centrum, medan endast 16 procent föredrar att bo mitt i stadskärnan. Närhet till matbutik är den enskilt viktigaste lägesfaktorn, följt av natur och grönområden.
För äldre 66+ är närhet till centrum, kollektivtrafik och vårdcentral extra viktigt, medan 55–65-åringar prioriterar naturen något högre.
De som köper nyproduktion har generellt högre inkomster än 55-plussare i stort. Över hälften av paren har en hushållsinkomst på minst 70 000 kronor per månad, och en tredjedel av de ensamstående når över 50 000 kronor.
Samtidigt är det största hindret för flytt att inte hitta ett attraktivt alternativ.
– Det är inte viljan som saknas, utan rätt produkt. För bostadsutvecklare innebär det att utformning, läge och funktioner kan vara helt avgörande, särskilt i en marknad med färre spontana köpare, säger Olsson.
.
Om rapporten
Boendepreferenser för 55-plussare bygger på en webbaserad enkät med 995 respondenter samt analys av flyttdata från SCB, Prognoscentrets tjänst GeoInsight samt Prognoscentrets NKI-portal med faktiska flyttar till nyproduktion. Rapporten är den 25:e och sista i Prognoscentrets undersökningsserie Future Living.