Byggfaktas månatliga Byggstartsindikator visar hur nybyggnationen i bostadssektorn och övriga fastighetssektorer utvecklas. Indikatorn tas fram genom en bearbetning av uppgifter från Byggfaktas byggprojektdatabas och bygger på de byggstartade nybyggnationsprojektens uppskattade byggkostnader. Genom att indikatorerna tas fram och publiceras med kort tidseftersläpning så ger de en tidig bild av byggkonjunkturen som inte kan ses i offentliga data förrän flera månader senare.
Byggstartsindikatorn, som inkluderar byggstarter för samtliga nyproducerade byggnader exklusive anläggningar och infrastruktur, ökade underseptember med 0,7 procent, vilket var något högre än förra månadens +0,3 procent. De senaste två månadernas uppgång följer dock på tio månaders obruten nedgång. Jämfört med samma månad i fjol var årstakten -3,1 procent i september, något starkare än föregående. Byggstartsindikatorn mäter byggandet räknat i beräknad byggkostnad. Förändringar i indikatorn kan således bero på både förändrade priser och förändrad byggaktivitet.
– Efter tre kvartal med sjunkande byggstartstakt så verkar nedgången ha planat ut under det tredje kvartalet. Högst sannolikt kommer vi dock att få se att nedgången får förnyad fart snart när de senaste månadernas turbulens slår igenom tydligare, säger Tor Borg, analyschef på Citymark analys och Byggfakta.
Bostadsbyggandet tillfälligt något högre
Byggstartsindikatorn för bostäder steg med 2,0 procent under september. Den steg också något under augusti, enligt nya reviderade siffror. Jämfört med september i fjol var nedgången -14,6 procent. Den är nu tillbaka där den låg i slutet av 2020, en nivå som den också låg på i slutet av 2017.
– Bostadsbyggandet verkar ha stått och stampat lite under inledningen av hösten. Alla signaler pekar dock mot att nedgången kommer att ta ny fart framöver efterhand som vikande efterfrågan, fallande försäljningspriser, tuffare finansieringsförutsättningar och stigande byggkostnader påverkar. Det är dock intressant att se att det finns många projekt som ligger i projekteringsfasen. Skulle förutsättningarna, mot förmodan, ändras så kan det snabbt vända upp igen, säger Tor Borg.
Antalet byggstartade bostäder går under 50 000 i år
Byggstartsindikatorerna har en stark korrelation med den offentliga investerings- och byggstatistiken. De är dessutom ledande, dvs förändringar i indikatorerna tenderar att föregå förändringar i de offentliga siffrorna. Det innebär att de kan användas för kortsiktiga prognoser av byggutvecklingen. Om Byggstartsindikatorn för bostäder justeras för kostnadsutvecklingen med byggnadskostnadsindex för bostäder så fås en god prognosindikator för antalet byggstartade bostäder.
– Det senaste utfallet för Byggstartsindikatorn indikerar att årstakten för antalet byggstartade bostäder kommer att fortsätta falla brant under resten av 2022 och nå 48 000-49 000 för helåret. Detta skulle innebära att byggstarterna under andra halvåret i år blir 35-40 procent lägre än vad de var under andra halvåret i fjol, säger Tor Borg.
Byggandet utanför bostadssektorn planar ut
Byggstartsindikatorn för övrigt fastighetsbyggande föll med 1,0 procent under september vilket var lägre än förra månadens nedgång på reviderade -0,5 procent. Dessförinnan hade indikatorn ökat under nästan ett års tid efter att ha fallit under stora delar av 2021. Jämfört med samma månad i fjol var indikatorn 17,4 procent högre.