SBAB: Ny befolkningsprognos omkullkastar tidigare bedömningar av bostadsbehovet

Nyheter

SCB:s nya befolkningsframskrivning ger helt ändrade förutsättningar för behovet av nya bostäder fram till 2030. Boverkets gamla prognos var 67 000 bostäder per år. Ett byggande runt 30 000 bostäder förefaller vara mer ändamålsenligt – detta bedömt även utifrån behovet av att bygga bort den befintliga bostadsbristen. Det skriver SBAB i ett pressmeddelande.

Bostadsbyggandet kan, mot denna bakgrund, inte på samma sätt som de senaste åren, väntas bidra till en hög BNP-tillväxt de kommande åren. Efterfrågan på nya bostäder uppskattad utifrån hushållens faktiska köpkraft – som skiljer sig från behovet – visar att det i genomsnitt är i stort sett balans mellan efterfrågan och utbudet av nya bostäder för samtliga boendeformer i Sverige som helhet. Det gäller även i Sveriges tre storstadsområden. Däremot finns obalanser i flera kommuner och regionstäder.

SBAB har bedömt behovet av och efterfrågan på nya bostäder fram till 2030 utifrån SCB:s nya befolkningsframskrivning. SBAB har också sammanställt det aktuella försäljningsläget för nya bostäder samt ställt efterfrågan på nya bostäder mot utbudet beräknat med SBAB Booli Housing Market Index (HMI) för kvartal ett i år. Den beräknade efterfrågan utgår i huvudsak från bostadsköparnas betalningsförmåga ställd i relation till bostadskostnaderna för olika boendeformer. Efterfrågan bedömd utifrån betalningsförmågan kan skilja sig från behovet av nya bostäder sett till bland annat befolkningsökningen och att alla ska kunna garanteras ett bra boende oavsett betalningsförmåga.

Boverket har tidigare bedömt behovet av nya bostäder till 67 000 bostäder per år fram till 2030. Den bedömningen gjordes bland annat utifrån SCB:s gamla befolknings-framskrivning/”prognos”. Lägre födslotal och antaganden om en betydligt lägre invandring till Sverige har föranlett SCB att revidera ner befolkningsframskrivningen kraftigt för kommande år. Om den ”prognosen” slår in ändrar det helt förutsättningarna för behovet av nya bostäder framöver.

– Vi – och mig veterligen de flesta andra prognosmakare – gör inga egna befolkningsframskrivningar och utgår därför från SCB:s bedömningar. Dessa är förstås osäkra. Bedömt utifrån SCB:s nya befolkningsframskrivning, inklusive förändringar i ålderssammansättningen, och storleken på olika hushåll, uppskattar SBAB behovet av nya bostäder till runt 30 000 per år fram till 2030. Även om alla bostadsutvecklare inte har utgått från just Boverkets prognos över behovet, så ger en siffra på 30 000 bostäder per år rimligen helt ändrade förutsättningar för bostadsbyggandet de kommande åren. En positiv slutsats i sammanhanget är att den bedömda bostadsbristen framöver minskar, säger Robert Boije.

Antalet sålda nya bostäder har sedan årsskiftet i genomsnitt legat något över nivåerna under samma period förra året, men någon tydlig ljusning syns ännu inte. De nya bostäder som ändå har sålts har i genomsnitt legat ute till försäljning i runt ett år innan de såldes och här syns heller ingen tydlig förbättring. Andelen prissänkta nya bostäder (enbart bedömt utifrån listpriser) ligger kvar runt 9–10 procent.

– Förväntningar om fler räntesänkningar från Riksbanken i all ära, men än syns ingen tydlig effekt av detta i försäljningen av nya bostäder. Antalet sålda och bokade nya bostäder har gått upp marginellt under våren jämfört med samma period förra året, säger Robert Boije.

Pandemin och Ukrainakriget bidrog till att byggkostnaderna ökade med omkring 30 procent under en tvåårsperiod. Tillsammans med fallande priser på andrahandsmarknaden bidrog detta till att efterfrågan på nya bostäder i det närmaste tvärdog. Byggkostnadsinflationen är nu nere på normala nivåer. Det är ett första viktigt steg för en vändning i bostadsbyggandet men räcker inte på långa vägar för att få i gång byggandet på allvar.

– Hushållens köpkraft har urholkats kraftigt av den allmänna inflationen och priserna på andrahandsmarknaden har fallit markant relativt byggkostnaderna. Vi kanske inte får sju svåra år i bostadsbyggandet men någon snabb uppgång blir det knappast tal om – och i synnerhet inte om man tror på SCB:s nya befolkningsframskrivning, säger Robert Boije.

Efterfrågan på nya bostäder uppskattad utifrån hushållens faktiska köpkraft – som skiljer sig från behovet – visar att det i genomsnitt är i stort sett balans mellan efterfrågan och utbudet av nya bostäder för samtliga boendeformer i Sverige som helhet och även i samtliga tre storstadsområden. 

– Bedömt utifrån SCB:s nya bedömning av befolkningstillväxten bör debatten nu flyttas från den om generell bostadsbrist till var det verkligen behöver byggas nya bostäder. Fokus måste nu ligga på att bygga nya bostäder i de mest expansiva områdena där det från början är stor bostadsbrist eller där det framöver behövs många nya bostäder för att kunna härbärgera den kompetens som behövs för inte minst den gröna omställningen. Det senare gäller bland annat delar av norra Sverige, säger Robert Boije.

– Samtidigt som det uppenbart av kompetensförsörjningsskäl behövs fler nya bostäder i kommuner som Skellefteå, visar våra beräkningar att utbudet av de nya bostäder som finns där och i flera andra områden är dyra sett till hushållens betalningsförmåga. Det är en inte en helt enkel nöt att knäcka, säger Robert Boije.

 

 

Annons:

ByggMaterial tar semester!

Nyheter

05 juli 2024

K-Bygg etablerar sig i Mariestad

Nyheter

03 juli 2024

Holgers Stugmaterial förvärvar bygghandel i Limmared

Nyheter

01 juli 2024

Mörbylånga GOIF bygger nya avbytarbås – tack vare XL-Hjälpen

Nyheter

01 juli 2024

De blev årets Bygmastipendiater

Nyheter

27 juni 2024

Ahlsell förvärvar K-H Service AS

Nyheter

26 juni 2024

Recoma får 33,5 miljoner kronor i stöd från Naturvårdsverket – ska öka produktionen

Nyheter

26 juni 2024

Trätillverkare utvecklar speciell limträlösning för utomhusbruk

Nyheter

26 juni 2024

Renoverar med återbruk: ”En sport att hitta guldkornen”

Nyheter

26 juni 2024

Deromes butik ett stenkast från jordskredet

Nyheter

26 juni 2024

Rockwool bygger stenullsfabrik i Sverige

Nyheter

25 juni 2024

Ramirentrapporten: Bara 2 av 10 byggarbetsplatser jobbar på att få bort machokulturen

Nyheter

25 juni 2024

Deromes sista leverans till jätteprojektet

Nyheter

25 juni 2024

AB Karl Hedin bygger ny butik i Knivsta

Nyheter

19 juni 2024

Benders introducerar nettonoll-betong i byggprodukter

Nyheter

19 juni 2024

Karin Eriksson ny styrelseledamot i Mestergruppen AS

Nyheter

19 juni 2024

Byggstartsindikatorn: Återhämtningen för bostadsbyggandet fortsatte i maj

Nyheter

19 juni 2024

Färgglad hotellfasad på Grönland lyser som norrskenet

Nyheter

18 juni 2024

Årsutvecklingen för Byggkostnadsindex minskade i maj

Nyheter

18 juni 2024

Vändning för bygg och anläggning i Europa väntas under 2025

Nyheter

14 juni 2024

Beijer ett av 19 företag som startar cirkulär bygghandel i Umeå

Nyheter

13 juni 2024

Nytt nummer av ByggMaterial!

Nyheter

13 juni 2024

Nytt norskt nyförvärv för Ahlsell

Nyheter

12 juni 2024

Johan Augustsson, ny vd på Mestergruppen: ”Det handlar alltid mer om människor än om affärsmodeller”

Nyheter

12 juni 2024

AI-skanning ska förenkla återbruk av byggnader

Nyheter

12 juni 2024

Beijer Byggmaterials Branschrapport visar på långsam återhämtning

Nyheter

10 juni 2024

Derome tecknar avtal med Trafikverket

Nyheter

05 juni 2024

Ekolution börjar leverera hampafiberisolering till Nordströms Bygghandel

Nyheter

04 juni 2024

En riktig resa för Bolist Trosa

Nyheter

04 juni 2024

PEFC-certifierat virke blir standard i Deromes takstolar och färdigkapade stommar

Nyheter

03 juni 2024

AB Karl Hedin Emballage gör nyförvärv i Bredbyn

Nyheter

03 juni 2024

Ahlsell är en del av Sveriges första mobilitetshotell

Nyheter

30 maj 2024

Bygma rekryterar ny regionchef

Nyheter

30 maj 2024

Nytt varumärke för tak- och fasadprodukter av återvunnet stål

Nyheter

30 maj 2024

Mestergruppen bygger nytt logistikcenter – flyttar verksamheten från Helsingborg till Jönköping

Nyheter

30 maj 2024

Ny undersökning: Var tredje svensk vet inte hur man nyttjar rot-avdraget

Nyheter

30 maj 2024

Integration mellan loggboksverktyg och klimatberäkningsmjukvara ska underlätta hållbara materialval

Nyheter

29 maj 2024

Branschprofil blir ny vd för Sveriges Fria Bygghandlare

Nyheter

29 maj 2024

”Vårt mantra är att vara glada på jobbet”

Nyheter

29 maj 2024

Nicollas – en av Byggmaterialhandlarnas ambassadörer

Nyheter

29 maj 2024

Roja och Johan tog Medelhavet till Östgötaslätten

Nyheter

29 maj 2024

Ökat intresse för impregnerat virke – men många missuppfattningar hänger kvar

Nyheter

29 maj 2024

Elolyckor vanligast i bygg- och tillverkningsbranschen

Nyheter

29 maj 2024

Bygma rekryterar ny hållbarhetschef till företagsledningen

Nyheter

28 maj 2024

Kesko Sverige integrerar Zenitec i Onninen

Nyheter

28 maj 2024

Beijer i Piteå blir CrossFit-arena för en dag

Nyheter

28 maj 2024

Nyöppning av hyvleriet efter branden hos XL-Bygg Björka

Nyheter

28 maj 2024

K-Bygg AB ingår samarbete med Tørn

Nyheter

27 maj 2024

Dags att rösta på Årets Byggmaterialhandlare!

Nyheter

24 maj 2024

XL-Bygg Hilmer gör nyförvärv i Värmland

Nyheter

24 maj 2024

Vår hemsida använder sig av cookies. Genom att fortsätta surfa på sidan godkänner du att vi använder cookies. Klicka här för mer information.

Jag förstår