Tor Borg är analyschef på Citymark Analys och Byggfakta.

”Byggandet utanför bostadssektorn har tuffat på ganska bra”

Nyheter

De senaste åren har varit minst sagt skakiga och efter den djupa nedgången i ekonomin och bostadsbyggandet är det många som undrar när det vänder. – Att man kan räkna med att räntorna inte stiger så mycket mer skapar förutsättningar för att bostadsbyggandet kan stabilisera sig, säger Tor Borg, analyschef på Citymark Analys och Byggfakta.

Byggfakta har haft koll på byggbranschen sedan 1936 och tar bland annat tempen på byggandet i sin Byggstartsindikator. Och man får gräva djupt i arkiven för att se en nedgång som liknar den vi nu är inne i.

– Man får åtminstone gå tillbaka till början av 1990-talet för att se en sådan här dramatisk utveckling. Men man får inte glömma att vi kommer från en hög nivå med runt 70 000 bostäder per år, där byggandet varit uppskruvat och till viss del också pandemidopat, säger Tor Borg, som bland annat jobbat som chefsekonom på SBAB innan han inriktade sig på bostäder och fastigheter.

Och även om det är för tidigt att prata om en ljusning, så börjar bostadsbyggandet i alla fall känna botten under fötterna. 

– Byggstartsindikatorn visar att det har bottnat, förmodligen på runt 20 000 bostäder om året. Men det senaste året har flera projekt som är rapporterade som byggstartade sedan visat sig vara uppskjutna eller nedskurna, och det finns inga garantier för att det inte kan komma mer sådant. 

Att fler nu räknar med att räntorna är på väg ner, eller i alla fall inte kommer att ticka uppåt, skapar förutsättningar för en stabilisering. Men Tor tror att det är långt kvar till en återhämtning. 

– Finansieringssidan är det viktigaste för bostadsbyggandet. Både de som köper bostaden och de som bygger den måste i de allra flesta fall finansiera det med lånade pengar. Men tittar man på hushållen så påverkas de inte bara av räntorna. Realinkomsten har gått ner 10-15 procent och betalningsförmågan är mycket lägre idag än för tre-fyra år sedan. 

Kostnaden för byggmaterial spelar också in. 

– Även om kostnaden för de flesta byggmaterial inte stiger längre så ligger de fortfarande 25-30 procent högre än före pandemin, samtidigt som bostadspriserna gått ner snarare än upp. Gapet mellan kostnaden för att bygga en bostad och vad den kan säljas för är större idag än för några år sedan. 

 

Gör det att göra en prognos för när det vänder? 

– Det är svårt. Det är klart att vi skulle kunna få se en stor räntenedgång, men då skulle det förmodligen hänga ihop med att ekonomin går mycket sämre och då blir efterfrågan på nybyggda bostäder mindre. Om man får önsketänka och vi får en räntenedgång samtidigt som hushållen har jobben kvar skulle det kunna börja ticka uppåt en hel del, men det känns inte så sannolikt det närmaste året, säger Tor. 

En annan sak som skulle kunna få fart på bostadsbyggandet är politiska beslut.

– Man skulle kunna gå in politiskt och stimulera bostadsbyggandet, men jag har svårt att se att man skulle kunna komma överens om några större åtgärder idag, det är väldigt små och symboliska saker man gör nu tycker jag. Det diskuteras mycket om byggregler och byggtider, det är viktigt men det börjar inte byggas bostäder imorgon för att man skruvar i reglerna. 

 

Vilka delar av byggmarknaden tror du kommer att vända uppåt först? 

– Byggandet utanför bostadssektorn har tuffat på ganska bra ändå, drivet av industriprojekten i Norrland. Det har även byggts en del inom skola och sjukvård och mycket fängelser, även om det är en liten del i det stora hela. Offentligt byggande är inte lika beroende av kapitalmarknaden, men man kan se att kommersiellt byggande börjar mattas av nu. Industriprojekten som pågår och ligger i pipen nu är väldigt stora, så det beror mycket på vad som händer med dem.

 

Texten är hämtad från nummer 2 2024 av tidningen ByggMaterial.

Annons:

Dags att rösta på Årets Byggmaterialhandlare!

Nyheter

24 maj 2024

XL-Bygg Hilmer gör nyförvärv i Värmland

Nyheter

24 maj 2024

Fler påbörjade lägenheter kvartal 1

Nyheter

24 maj 2024

Ny delägare till Bolist i Ljungaverk och Ånge

Nyheter

23 maj 2024

Rockwool leverantör till Ahlsells jätteprojekt

Nyheter

23 maj 2024

Boverket: Botten kan vara nådd i bostadsbyggandet

Nyheter

21 maj 2024

Beijer tar pulsen på hantverkarsverige

Nyheter

20 maj 2024

Chervon Group förvärvar Flex Scandinavia AB från Ahlsell Group

Nyheter

20 maj 2024

Golvbrunn kan spara upp till 27 ton koldioxid

Nyheter

16 maj 2024

Leverantörer fick stifta bekantskap med Sveriges Fria Bygghandlare

Nyheter

16 maj 2024

Byggkostnadsindex steg med 0,3 procent i april

Nyheter

16 maj 2024

Johan Axelsson, ny vd på Derome Bygg och Industri: ”Man måste försöka se det som hälsosamt att det svänger”

Nyheter

15 maj 2024

”Som världen ser ut nu måste alla jobba med IT-säkerhet”

Nyheter

15 maj 2024

Basic och jordnära i säsongens utebyggen

Nyheter

15 maj 2024

Ronnies finurliga altan extraknäcker som vedlår

Nyheter

15 maj 2024

Dags för sjätte omgången av XL-Hjälpen

Nyheter

15 maj 2024

Byggstartsindikatorn: Fortsatt uppåt för byggstarterna under april

Nyheter

15 maj 2024

Kartläggning: Så tryggas övergången till Möjligheternas byggregler

Nyheter

15 maj 2024

Rekordstor nedgång i golvförsäljningen 2023

Nyheter

14 maj 2024

Ljusning i sikte - större renoveringar på tapeten igen

Nyheter

14 maj 2024

Han leder vägen genom organisationsförändringen

Nyheter

08 maj 2024

Bolist Idre inviger ny butik – mindre än ett år efter branden

Nyheter

08 maj 2024

Ramirentrapporten: Inbrott på varannan byggarbetsplats

Nyheter

08 maj 2024

Bolist öppnar i Oskarshamn

Nyheter

07 maj 2024

Tredje gången gillt för Byggfesten

Nyheter

07 maj 2024

Branschförening stämmer iBinder-SundaHus

Nyheter

03 maj 2024

Mela Holding i Umeå ny majoritetsägare av Happy Homes Luleå

Nyheter

02 maj 2024

Tørn lanseras i Tyskland

Nyheter

02 maj 2024

Derome lanserar kundportal

Nyheter

02 maj 2024

XL-Bygg Lagan öppnar byggmaterialhandel i Ljungby

Nyheter

02 maj 2024

Bergqvist Järn & Bygg namnger arena

Nyheter

30 april 2024

Så påverkas bygghandeln av situationen i Röda havet

Nyheter

30 april 2024

ByggMaterial blir med debattsida! Först ut: "Släpp myten om ”lyx-rot”

Nyheter

30 april 2024

Derome tar första spadtaget till nytt område

Nyheter

29 april 2024

Mot ljusare tider på årsmöte

Nyheter

29 april 2024

Saint-Gobain Sweden summerar hållbarhetsåret 2023

Nyheter

29 april 2024

Prisregn på Nordbygg

Nyheter

29 april 2024

Mestergruppen växer med nya butiker

Nyheter

29 april 2024

Bildsvep från Nordbygg!

Nyheter

26 april 2024

De vinner Nordbyggs Guldmedalj 2024

Nyheter

26 april 2024

Beijer startar återbruksprojekt i Eskilstuna

Nyheter

26 april 2024

Svag inledning på året för byggmaterialhandeln men ljuspunkter kan skönjas

Nyheter

25 april 2024

Bolist inleder samarbete med Stugdrömmar

Nyheter

25 april 2024

Ahlsell vinner Symbios – utmärkelsen som prisar ansvarsfullt företagande

Nyheter

25 april 2024

Han blir tillförordnad vd när Sveriges Fria Bygghandlare flyttar till Stockholm

Nyheter

23 april 2024

AB Karl Hedin och Bjelin i nytt samarbete

Nyheter

23 april 2024

Nya butiker och lägre omsättning för Byggmax första kvartalet

Nyheter

23 april 2024

Ahlsell fortsätter med nordiska nyförvärv

Nyheter

19 april 2024

Nästan 600 byggbolag i konkurs under första kvartalet

Nyheter

19 april 2024

Nyinvigning av XL-Bygg A-trä – ett år sedan branden

Nyheter

19 april 2024

Vår hemsida använder sig av cookies. Genom att fortsätta surfa på sidan godkänner du att vi använder cookies. Klicka här för mer information.

Jag förstår