Tor Borg är analyschef på Citymark Analys och Byggfakta.

”Byggandet utanför bostadssektorn har tuffat på ganska bra”

Nyheter

De senaste åren har varit minst sagt skakiga och efter den djupa nedgången i ekonomin och bostadsbyggandet är det många som undrar när det vänder. – Att man kan räkna med att räntorna inte stiger så mycket mer skapar förutsättningar för att bostadsbyggandet kan stabilisera sig, säger Tor Borg, analyschef på Citymark Analys och Byggfakta.

Byggfakta har haft koll på byggbranschen sedan 1936 och tar bland annat tempen på byggandet i sin Byggstartsindikator. Och man får gräva djupt i arkiven för att se en nedgång som liknar den vi nu är inne i.

– Man får åtminstone gå tillbaka till början av 1990-talet för att se en sådan här dramatisk utveckling. Men man får inte glömma att vi kommer från en hög nivå med runt 70 000 bostäder per år, där byggandet varit uppskruvat och till viss del också pandemidopat, säger Tor Borg, som bland annat jobbat som chefsekonom på SBAB innan han inriktade sig på bostäder och fastigheter.

Och även om det är för tidigt att prata om en ljusning, så börjar bostadsbyggandet i alla fall känna botten under fötterna. 

– Byggstartsindikatorn visar att det har bottnat, förmodligen på runt 20 000 bostäder om året. Men det senaste året har flera projekt som är rapporterade som byggstartade sedan visat sig vara uppskjutna eller nedskurna, och det finns inga garantier för att det inte kan komma mer sådant. 

Att fler nu räknar med att räntorna är på väg ner, eller i alla fall inte kommer att ticka uppåt, skapar förutsättningar för en stabilisering. Men Tor tror att det är långt kvar till en återhämtning. 

– Finansieringssidan är det viktigaste för bostadsbyggandet. Både de som köper bostaden och de som bygger den måste i de allra flesta fall finansiera det med lånade pengar. Men tittar man på hushållen så påverkas de inte bara av räntorna. Realinkomsten har gått ner 10-15 procent och betalningsförmågan är mycket lägre idag än för tre-fyra år sedan. 

Kostnaden för byggmaterial spelar också in. 

– Även om kostnaden för de flesta byggmaterial inte stiger längre så ligger de fortfarande 25-30 procent högre än före pandemin, samtidigt som bostadspriserna gått ner snarare än upp. Gapet mellan kostnaden för att bygga en bostad och vad den kan säljas för är större idag än för några år sedan. 

 

Gör det att göra en prognos för när det vänder? 

– Det är svårt. Det är klart att vi skulle kunna få se en stor räntenedgång, men då skulle det förmodligen hänga ihop med att ekonomin går mycket sämre och då blir efterfrågan på nybyggda bostäder mindre. Om man får önsketänka och vi får en räntenedgång samtidigt som hushållen har jobben kvar skulle det kunna börja ticka uppåt en hel del, men det känns inte så sannolikt det närmaste året, säger Tor. 

En annan sak som skulle kunna få fart på bostadsbyggandet är politiska beslut.

– Man skulle kunna gå in politiskt och stimulera bostadsbyggandet, men jag har svårt att se att man skulle kunna komma överens om några större åtgärder idag, det är väldigt små och symboliska saker man gör nu tycker jag. Det diskuteras mycket om byggregler och byggtider, det är viktigt men det börjar inte byggas bostäder imorgon för att man skruvar i reglerna. 

 

Vilka delar av byggmarknaden tror du kommer att vända uppåt först? 

– Byggandet utanför bostadssektorn har tuffat på ganska bra ändå, drivet av industriprojekten i Norrland. Det har även byggts en del inom skola och sjukvård och mycket fängelser, även om det är en liten del i det stora hela. Offentligt byggande är inte lika beroende av kapitalmarknaden, men man kan se att kommersiellt byggande börjar mattas av nu. Industriprojekten som pågår och ligger i pipen nu är väldigt stora, så det beror mycket på vad som händer med dem.

 

Texten är hämtad från nummer 2 2024 av tidningen ByggMaterial.

Annons:

80 procent säger att miljödeklarationer påverkar byggmaterialinköp enligt ny studie

Nyheter

18 februari 2025

Byggkostnadsindex visar på ökning av byggmaterialkostnaderna

Nyheter

17 februari 2025

Benders fortsätter satsa på svensk natursten

Nyheter

17 februari 2025

Lindab avyttrar verksamheten i Slovakien

Nyheter

17 februari 2025

XL-Bygg vinner Empati Grand Prix – för tredje gången

Nyheter

13 februari 2025

Ahlsell får platinumbetyg från EcoVadis

Nyheter

13 februari 2025

Optimera satsar på eldriven byggplatslogistik

Nyheter

13 februari 2025

Mestergruppen fortsätter växa inom färgfackhandeln

Nyheter

12 februari 2025

Ramirentrapporten: Var sjätte anställd i byggbranschen rädd att bli av med jobbet

Nyheter

11 februari 2025

Ahlsell överlämnade 2,5 miljoner till Barncancerfonden

Nyheter

11 februari 2025

Golvåtervinning gav nytt liv åt 460 ton plastspill

Nyheter

10 februari 2025

Ahlsell öppnar ny terminal för projektlogistik i Göteborg

Nyheter

07 februari 2025

Beijer satsar på elkranbilar i storstadsregionerna

Nyheter

07 februari 2025

Ahlsell storsatsar på medarbetarnas hälsa

Nyheter

06 februari 2025

Deromeprojekt i topp bland Sveriges nöjdaste bostadsköpare – Bra Hus vinner småhuskategorin

Nyheter

06 februari 2025

Invigning av AB Karl Hedins bygghandel i Uddevalla

Nyheter

06 februari 2025

Stor ökning av försäljning av lagerbalk via bygghandeln

Nyheter

06 februari 2025

De är nominerade till Nordbyggs Guldmedalj

Nyheter

06 februari 2025

XL-Bygg fortsätter växa mer än marknaden

Nyheter

06 februari 2025

Beijer Byggmaterial inleder samarbete med Min Stora Dag

Nyheter

06 februari 2025

Derome gör nyförvärv inom emballage

Nyheter

05 februari 2025

Nytt samarbetsavtal mellan Flex Scandinavia och Mestergruppen

Nyheter

05 februari 2025

Värö Trä går emot trenden

Nyheter

05 februari 2025

Omställningen är här: Var med när kommuner rustar för framtidens klimat

Nyheter

05 februari 2025

Juristen: ”Stort mörkertal kring stölder i bygghandeln”

Nyheter

05 februari 2025

XL-Bygg Byggbiten Nossebro fortsätter satsa

Nyheter

04 februari 2025

Leverantör lanserar rikstäckande kedja inom färgfackhandeln

Nyheter

04 februari 2025

Konkurserna minskade i januari

Nyheter

03 februari 2025

Keskos förvärv av dansk bygghandlare klart

Nyheter

03 februari 2025

Bildextra - badrumstrender 2025

Nyheter

31 januari 2025

Byggmaterialhandeln 2024: Fortsatt nedgång men tecken på stabilisering

Nyheter

30 januari 2025

Pooler poppis när Byggfakta Docu listar 2024 års ”hetaste” leverantörer och produkter

Nyheter

29 januari 2025

De blev årets medlemmar inom Bolist

Nyheter

28 januari 2025

Byggmaterialhandlarna uppmanar regeringen att införa ett grönt ROT-avdrag

Nyheter

27 januari 2025

Leverantörer prisades på Mestergruppens första gemensamma leverantörsträff

Nyheter

24 januari 2025

Ny rapport om byggmaterialtillverkarnas roll i en mer cirkulär sektor

Nyheter

24 januari 2025

Deromeprojekt får arkitekturpris

Nyheter

24 januari 2025

Bildextra: Golvtrender 2025

Nyheter

23 januari 2025

Bygghandelskedja satsade på digitala hylletiketter: ”Många fördelar för personalen”

Nyheter

22 januari 2025

Ambassadören Ulrika: ”Kul med sociala medier”

Nyheter

22 januari 2025

Ahlsell gör nyförvärv i Skaraborg

Nyheter

22 januari 2025

Debatt av Anders Färnlöf: Öppna för återbrukade produkter i byggmaterialhandeln

Nyheter

22 januari 2025

Ahlsell inviger nybygge – och fortsätter storsatsa på sitt logistikcentrum

Nyheter

21 januari 2025

Dana Lim blir huvudleverantör av lim och fog till Nordströms

Nyheter

20 januari 2025

Sjunkande byggkostnader i december – men materialkostnaderna steg

Nyheter

15 januari 2025

Optimera Svenska AB tecknar nytt ramavtal med Circura AB

Nyheter

15 januari 2025

Studie: Stora vinster att renovera istället för att bygga nytt

Nyheter

15 januari 2025

Undersökning: Svenska arkitekter anser sig ha mindre möjlighet att påverka materialval

Nyheter

15 januari 2025

Byggstartsindikatorn: Bostadsbyggandet avslutar året uppåt

Nyheter

15 januari 2025

Benders förvärvar åkeri efter 35 års samarbete

Nyheter

14 januari 2025

Vår hemsida använder sig av cookies. Genom att fortsätta surfa på sidan godkänner du att vi använder cookies. Klicka här för mer information.

Jag förstår